小说620

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第804节（第2页）

“有关江户区工程项目的条款，都在各位手中的合同中有说明，需要签订两份责任划定书，分别是《江户区填海工程项目责任书》，以及《荒地基础设施工程保证书》，大家可以先看一遍。”

麻生夫站在主讲台上发言着，龙田、小柳美惠等有关的负责人，严谨地看起了相关的合同文件。

北原修一批复下来的商业用地面积很大，且价格，在填海工程项目责任的约束下，也降到了最低，甚至低于广场协议之前，东京落后区地皮的平均价格，这是最吸引开发商的一点。

这些基础条款，各个开发商皆是已经提前了解，关键在于需要新签订的两份责任划分书，这是日照公司没有事先说明过的。

会议室里安静了一段时间后，由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。

“麻生先生，有关填海责任书的划定，您之前是没有说明的，根据购置地皮面积的不同，来划分需要投资填海工程的资金。

而此项目到最后，各个开发商，需要承担的填海工程款的费用，是一笔极大的资金垫付与支出。

您之前说过，江户区的填海计划，只是用来宣传的幌子，并不会实际地去发展投资，可责任书上的费用，已经在我们无法接受的范围之内了，而且如果违约的话，将会赔付更多的资金。”

小柳美惠扶了下眼镜，言谈举止都显得极为专业，其他开发商，他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款，稍有停顿后，所有人的目光，纷纷落在了麻生夫的身上。

“这件事，正是我要与大家说明的。”

麻生夫平淡地说了一声，并没有因为小柳美惠的不满意见，而有任何的情绪。

“首先，大家要明白一点，能够以如此低廉的价格购入东京的地皮，除了江户区的这个工程项目以外，是绝无可能有第二次的机会。

所以如此大的工程项目，肯定会有连带责任，但把费用核算下来，统计在地皮的价格上，我们开发商还是受益的那一方，地皮价格依旧低廉。

而最为关键的一点是，填海计划不会占用我们开发商的资金，大家可以看看第三条条款，最先缴付的投资金，是极少的一部分。

而大笔的投入金，是在我们房子运转盈利之后，再给参议方缴付的，根绝目前岛国东京房地产价格增速来看，我们占了很大的便宜。

而这也是我们日照能给大家争取来的最大福利！”

麻生夫的一番话有理有据，也确实，责任的划分书，前期并不会不占用房地产商的资金，但对违约方来说，将会造成极大的债务。

关键在于，目前岛国的经济，谁能想到它在不远的未来，就会遭遇大崩盘。

“那第二份基础设施的责任书呢？”小柳美惠继续问道，希望麻生先生给出同样合理的解释。

“这也是给大家争取来的优惠政策，为了不占用大家的资金，基础建设，如水电、道路、美化这一些，皆是先从简修建，等到房屋变现之后，再重新修建。

当然，如果违约的话，将会承担巨大的债务。”

麻生夫语气平淡地陈述有关利弊，而接下来的话，突然变得高亢：

“我们日照，与江户区的参议商谈时，是站在咱们房地产商的位置上，尽可能地增加我们未来的盈利空间。

大家可以试想下，已经没办法向参议提更多的要求了，不然，双方的合作就无法进行下去！

而且这两份责任书，实际是上为我们开发商提供了种种益处，除非你们出现了违约，那将会承担巨大的债务，可如今房地产的前景下，房子每天都在升值，可能违约吗？

不可能！

现在低廉价格的地皮，就如地里藏着的黄金，在等着我们去挖掘！”

“赞同麻生先生的观点！

有关填海项目的资金，在前期的垫付，是极少的一部分，我们可以最大程度地来购置地皮，而剩余的投资金，在房屋变现以后，无非就是让出一部分利润而已。

我想麻生先生，站在我们开发商的角度上，已经是竭尽全力了！”

麻生夫的话音刚落，龙田立即举手发言，这位的性格非常利索，既然已经认定要做的事，那就把握住机会，且这位的一番话分析得非常在理，让其他房地产商心中皆表示认同。

周于峰在拟定合同的时候，就考虑到了参议方和房地产商方，只要是看好岛国的经济，认为岛国没有问题，那这一份合同，对于谁，都是极大的益处。

因为违约金不会体现出来，且前期不会占用资金，至于参议方，借此机会，发展起了江户区。

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