小说620

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第333章 传媒集团（第1页）

12月中旬。

香港风暴终于平息，是高层下达的命令，停止破坏。

香港的左冷禅，已经被抛弃！

带给香港的创伤，却要一点点的开始修复。

当然有一点林志超可以肯定的是，香港的进出口贸易、工业产值不跌反增。

纺织、成衣、塑胶及玩具、塑胶花、电子产业、假发、手电筒等产业，共同组成了香港的工业。其中塑胶花、假发虽然已经衰落，但受影响的依旧是大型工厂，缺乏价格上的竞争力；香港还有大量的塑胶花、假发工厂，多以家庭式作坊存在，成本极低，将产品继续供应全球。

如果林志超是位银行家，就会用数据来说明，香港的经济依旧保持着高增长（9~10），产值增长多少、贸易增长多少；以此可以推断，香港的地产业前景依旧远大，置业商正是抄底的好时机。

所以接下来，郑裕桐、郭德胜、李兆基、王德辉、陈廷骅、陈德泰、陈曾熙等将闪亮登场，香港地产迎来新的财阀。

至于林志超所领导的长江实业集团，大肆抄底对他们有没有影响？

通过林志超的分析，影响其实不大，甚至可以说较小。

首先，香港有两三千家‘地产商’或‘兼营商号’，较大的都有二三百家，这还是1962年的数据。林志超在这个时间吃的份额，都是那些意志不坚定，眼光不独到的置业商手中的资产；只会造成两极更加分化，但不会造成有眼光的人抄底。

其次，林志超这一次抄底后，由于旗下商业项目过多，对发展地产可能不会突飞猛进。后续长江实业集团在发展地产的规模（住宅），可能也就是前世新鸿基规模，并不会一枝独秀；加强商业项目的投资，就意味着占用更大的资金、占用时间更久，正好克制一下在发展地产商的发展规模。

最后，受最大影响的当然还是李家成，前世他可是几千万的抄底资金，再1967~1968年正式抄底，真正进入地产仅四五年时间，就位列‘地产五虎’，可见他在地产抄底获利甚多。这一世，他能上市已经很不错了，二十大地产商都未必在1972年进入得了。

“老板，我给您汇报一下财务情况！”周福照走进办公室，恭敬的说道。

在他看来，老板的眼光太好，香港事件果然平息。

虽然地产恐慌情绪依旧在、出售物业的富豪依旧有很多（移民、惊弓之鸟），但至少较稳定下来；而且地产已经没有那么便宜，价格至少恢复10。

“嗯，你说！”

周福照随后说道：“目前我们抄底地产已经支出152亿港币，共计获得中环商厦一幢（12层）、港九地皮和地盘108万平方尺、新界荃湾、葵涌等的地皮和地盘162万平方尺、司徒拔道独幢洋房一幢抄底股市3000万港币，已经全部买进账上流动现金为8600万港币”

林志超点点头，说道：“还能继续购买地皮和地盘、物业等，以后开发地盘可以采取贷款模式！”

周福照说道：“不过新加坡的购物中心、海军船坞项目，都在您1968年计划之中，也需要预留一些现金流，作为启动资金。”

言下之意，还是得留点现金流比较好，或者老板要准备注入现金流。

林志超思考一番后，说道：“你说的对，这两个项目要投资不少钱，那就再拨出3600万用于抄底地产，其余留着明年开年的资金，毕竟我们要做的项目很多，包括发展地产楼盘。”

“好的！”

整个抄底的计划中，现在只准备花188亿，但也是非常利害的，差不多是地产六虎的总和了。但接下来几年，长江实业集团在住宅地皮上的投入会减少，资金要流入商业地盘和地皮。

周福照离开后。

林志超整理了一下关于长江实业集团的资产：

450~470万平方尺的住宅地皮，港九地区占据60以上；

117万平方尺的海军船坞旧址，全部为商业地皮；

盈置大厦、环球大厦、美的大厦、保利大厦、国际大厦、太平行，全部为中环商业大厦。

美丽华购物中心、美丽华酒店，是九龙的商业项目；

华登大厦（大丸百货）、新天地大厦（购物中心）、传媒大厦（使馆大厦重建后），是铜锣湾商业大厦；

香格里拉酒店（在建）、来福士购物中心（筹备）、大丸百货，是新加坡的商业项目。

保利建筑、安达臣大亚、长江财务公司、公仔面、红牛

资产实在太庞大，只能用恐怖来形容。

林志超来到铜锣湾的‘传媒大厦’，这幢大厦原本是使馆大厦，是从希慎置业手中购买；在1965年的银行挤提危机时，进行了重建22层的商业大厦。

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