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会德丰大厦,位于毕打街(中环心脏区域),正在重建中,高24层,楼面三十二万平方尺出头,价值超过15亿左右;马登大厦(前世更名不详),一座中型中环大厦,价值在8亿左右。
两座大厦重建,建筑费和其它费用,总计花费在65亿港币,由长实集团全部支出,然后占有两座大厦的50股权。
当然在1980年初,香港的大厦还没有如此贵,期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用,再加上这一两年涨得厉害。
小马登一愣,随机说道:“如此优质的物业,贵公司居然舍得出售?”
林志超说道:“正因为优质,加上现在两幢大厦价格能买很贵,所以长实集团想回笼资金。”
小马登马上问道:“林先生觉得能估值多少?”
林志超说道:“亿完全没有问题!现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币,会德丰大厦建成后,每年租金都可以11亿”
目前,随着炒房势力大,物业价格已经不能按照十年租金计算,而是15倍左右。也就是相应的,理论回报率只有7左右。当然买家也是要对未来有信心,相信租金和物业升值,那么回报率就会变高。
小马登顿时眼馋,但他随后说道:“林先生,我理解你的想法,不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权,所以我希望有个好的合伙人。这样,你可以放出消息,但如果我介绍的人以亿估值买入,这笔交易就算成功。”
林志超说道:“这个当然没有问题!”
他已经隐隐约约想到,小马登该不会是介绍张玉良买入吧,毕竟两人是合伙人。
翌日。
小马登找到张玉良,提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。
张玉良惊讶的说道:“这么贵?”
小马登马上说道:“怎么会贵呢?去年金门大厦售价到高达16亿,会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺,但胜在地段更好;再加上最近一年大厦升值不少,会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子,长实集团未必肯售!”
张玉良顿时思考起来,他肯定拿不出115亿的现金流,但是可以通过银行贷款,或者分期付款。现在的问题是,这两幢大厦值不值?
会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说,在中环心脏地块;相反去年的金门大厦,是在金钟区域,价值要低一些。
“长实集团为什么要出售如此优质的大厦?”
“因为有钱赚!这两幢大厦的建筑费及其它费用,总计约65亿,他们三年多时间赚5亿港币,何乐而不为。至于长期收租,他们可能嫌周期长,而你就不一样了,你不是一直希望在中环有座像样的顶级大厦嘛?”
张玉良当年错失德辅道中的‘国际大厦’(拍卖场输给林志超),一直有些耿耿于怀,毕竟这座大厦如今价值十多亿呢!
“我再考虑考虑!如此大一笔交易,我一时间还做不了决定。”
“好,我等你消息。长实集团那边也放出消息,恐怕也有其他竞争对手,但我希望和你继续合作。”
小马登喜欢张玉良低调的性格,若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦,外人都只会认为是会德丰集团的,是马登家族的。而张玉良要的只是收益,不在意名声,两人正好互补。
一周后。
长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50股权,以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心,这个消息在业界放出后,吸引不少人前来接洽。
这其中就包括永安郭家、李福兆家族,以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等,纷纷表示有兴趣。
其中永安郭家最关心的问题是,能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’,作为总部大厦。当然,若是会德丰大厦有意全部出售,永安愿意以17亿港币拿下。
得知永安郭家的意图后,林志超忍不住笑了出来,前世永安为什么会被郑家纯狙击,说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业(前世的联邦和国际大厦等一流中环大厦);这个时候买贵了,不仅仅是相当于要五六年才能涨回来,更重要的是这几年错过发展的机会。
不过比起永安郭家,林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权,既可以让小马登满意,又可以让张玉良冷静冷静。
这个当然不算收拾人,毕竟买贵买便宜,一切都是自愿。
看不清形式,更怪罪不了别人。
“父亲,锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判!”林瑞寰走进来说道。
林志超抬起头,说道:“那你就请他们上门来谈,价格没有谈判的余地,相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式,这个也得按照我们的最低要求来,分期不能超过一年时间,首付不能低于35。”
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