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张小希给出的这个收购价,直接在它成本的基础上翻了一番!
她就不信了,对方既然是一家地产公司,面对这么丰厚的利润回报会不动心。
虽然这个国金中心二期并不愁出租,长期持有下去确实有着丰厚的回报,但要搞清楚一点,那就是充沛的现金流对于任何一家公司来说都是至关重要的。
或许恒基地产持有国金中心二期十年二十年后,能赚到比五百亿更多的钱,但要是它现在就拿到五百亿现金,去做别的项目呢?
很有可能新项目带来的利润会更高!
果不出她所料,面对她的这个报价,恒基地产总算动了心,热情地邀请张小希到公司总部面谈,还是恒基的李老板亲自出面。
谈判的过程就不用细说了,反正就是恒基地产现在还有点犹豫,一方面对张小希的报价比较心动,另一方面也是不舍得卖掉国金中心二期,毕竟这栋大厦也是恒基地产的门面和招牌了,原计划是打算长期持有用来收租的。
当然了,当初他们也没有想到真的会有人一出手就是五百亿港币,要收购这栋大楼。
毕竟在全世界范围来说,这种超级大厦都是极少能遇到买家的,基本都是靠收租来回本。
虽然含含糊糊的,但李老板想要表达的意思张小希也搞清楚了,那就是真想买也可以,不过五百亿他们还是觉得有点少。
得加钱!
差点没把张小希气笑了,这香江的商人是真的贪婪啊!
投入资金也就是两百五十亿,现在能拿回五百亿,竟然还不满足。
不过在商言商,人家现在掌握着主动权呢,想要赚更多也无可厚非。
于是张小希就打电话给王业,想听听王业的意见,毕竟这笔收购涉及到的资金太多了,张小希肯定不敢自己做主的。
王业听后,根本没有犹豫,直接说道:“再给他报价,六百亿,但告诉他们,这是最后一次报价了。”
六百亿,这个价格可谓非常夸张了,而且是在张小希上次五百亿港币的基础上,直接再加了一百亿港币!
一般正常的商业谈判,就算加价,估计也就是几千万上亿地加,来回拉扯个一两年甚至更久,也不可能给你加上一百亿啊。
王业这就是在不按常理出牌,凸显了一个财大气粗,直接给你加一百亿,就问你动心不动心!
当然,王业也不是什么地主家的傻儿子,更不是有钱没地方扔了。
只是因为他了解这个国金中心二期,这可是香江收租最高的一栋楼,甚至是全球收租最高的一栋楼,而且没有之一!
别看它在全球只能排第六高,再过些年前十都进不去,但它的位置太好了。
香江本来就是一个以房价、地价高昂出名的城市,金融业、商业高度繁荣,加上人多地少,所以高端写字楼一直都是供不应求的。
这个国金中心二期又位于香江最好的地段,中环地铁站上面!
楼又很新,2003年才建成,内部设施、装修什么的就不用说了,绝对的世界第一流。
所以综合以上所有因素,等到了几年之后,这栋写字楼每平米每月的租金高达1800元!
每年光是租金都能收上百亿,全球最高!
可以说,光是靠着这一栋楼,恒基地产就“衣食无忧”了。
那也意味着,几年之后,这栋大楼的实际价值就高得离谱了,就算按照5的投资回报率来算,每年收租一百亿,这栋楼就价值两千亿港币……
实际上,这么估值还算是很保守的,真实价值可能会在2500亿以上!
回过头来再看王业现在给出的600亿收购价,你还觉得高吗?
当然了,除了王业外,别的所有人,包括恒基地产在内,应该都想不到几年之后香江的地产能繁荣到那个程度。
毕竟在06年时,香江地产业还处于所谓的寒冬之中呢,大部分对未来的态度还比较悲观……(本章完)
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