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可惜自己现在老了,不然还真能叙旧情了!
张冰倩懊恼自己姿色不在。
维港中心,长江实业集团。
林志超在办公室里接见了李业广,陪同的人还有黄昌宏这个副总裁。
只见李业广说道:“我是这个都市地产投资有限公司的董事,比较了解这里面的情况,这家公司在中环拥有两座大厦,分别是皇后大道中88号的励精中心、德辅道中的世纪大厦,两座大厦的年租金便已经高达800~900万港币,再加上其它物业若不是地产低潮,都市地产发生财政危机,这个机会真是不可能出现的。”
原来,李业广身为二十多家的董事,正好是都市地产投资的董事,而这家公司发生财政危机,需要资金解困。但目前的情况是,银行收紧地产银根,地产公司很难从银行贷到资金。
事实上这一波香港地产怕是的1976年才能重新回到上升通道,所以在1974年~1975年都是抄底的机会。
林志超满意的说道:“确实非常不错的投资,感谢李律师这次的帮忙,这个投资我很看重。”
他几乎都没有想,就准备投资,既是出于对李业广的信任,也是他知道这家公司确实是拥有丰厚的资产。
李业广点点头,说道:“林生既然看中,那我也讲讲对方的条件,那就是需要注入9500万港币,获得50的股权。”
两幢大厦的价值就已经高达2亿,这笔投资还是值得的。
林志超说道:“这笔钱我们该怎么支付最划算?”
李业广说道:“长江实业集团的市值依旧高达48亿,我建议是发行新股最划算,当然若是林生担心股份摊薄,也可以选择贷款。银行收紧银根,但对你肯定还是非常信任的。”
此时,李业广也带入林志超的顾问团成员当中,出谋划策一点不含糊。
目前林志超还持有72的长江实业股票,若是发行近亿元的新股,股份将摊薄至70多一点点。
林志超决定再发行一次新股,毕竟后面还要继续抄底地产,需要用钱的地方很多。而目前长实集团的市值还算抗跌,再发一次新股也毫无问题。
虽然说,这个市值发行新股,较高峰时贬值很多,但现在外面的物业也很贬值,所以站在企业的角度上看,是毫无问题的。
而林志超持股70股权后,倒是可以稳定在这个上面,后期慎重发行新股。
“好,就发新股,我让黄副总经理和你配合,尽快完成这个项目!”
“嗯”
随即,安排一番后,黄昌宏便代替林志超送李业广离开。
长江实业集团发行新股筹集现金,并获得都市地产50的股权,在香港地产界并不算什么重大新闻。
此时香港地产公司呈现两极分化:
一部分是在1973年错判形势,在高峰时大肆投资地产,或投资证券行业,这部分企业因而在石油危机后出现财政困难,因而这类地产公司便要么破产,要么错过发展好机遇;比如这次的都市地产,连主导权都交出去,原企业主只能黯然下台;还有像恒隆这样的‘地产虎将’,也因为高价购买邵氏的物业,造成现在没有资金可以抄底。
一部分是充分利用股市,将其持有的股票在高点套现,且没有在股灾前大肆扩张的地产公司,这类公司可以凭借手中的现金,抄底目前便宜的物业,甚至还能发新股,抄底市场上的物业。比如长实集团、新鸿基、新世界、恒基兆业等。
这个时候,林志超也很关注李家成的长和地产发展情况,发现李家成果然有些手段,市值是上市的两倍,差不多八千万港币。当然和前世相比,就差很远了,连在伦敦和多伦多上市的资格都没有。
再加上今年失去华人行大厦、都市地产投资的控股,林志超觉得李家成除非是穿越者,否则绝不可能成为林志超的对手。
当然,其实林志超早就不把李家成视为对手了,这些年甚至成为了好朋友。在外人眼中,林志超这个地产商会会长,是很欣赏李家成的。
(本章完)
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