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“一旦土地拿到了,承建商就会蜂拥而至,并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。
这一下子,我土地和承建的问题都解决了,而且付出的成本,依然是0!”
“接下来,就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好,就先来个内部认购,最少把一半的好房源先卖掉,其实就是左手倒右手。
找自己人找银行贷款买房,这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗?”
“等售楼部建好了,老百姓来买房,我期房是价格低,但那只限于不太好的房源。
好房源,我依旧可以卖高价!”
陈默拍着桌子,脸上的笑容越发灿烂:
“你们是不是觉得我很坏啊?可是这套玩法,每一个环节全都合情合理合法!”
“我赚到了钱,官方赚到了土地出让金,银行完成了贷款任务赚到了利息,老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房,还一口气解决带动了一大批相关上下游产业!”
“现在各位知道,为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗?
你们现在还觉得,就单单靠打价格战,就能赢的了我?
呵呵,我零成本跟你们玩,我能玩死你们所有人!!!”
这套玩法已经不是什么秘密了。
陈默也没必要隐瞒。
接下来的20年,房地产开发基本上都是走的这套模式。
只要房价一直涨,这套模式就能一直玩下去,公司的规模也能一直扩大,而且所有人都没有怨言。
当然,陈默也有隐瞒。
那就是房价会在2018年的时候见顶,那个时候,甭管期房模式还是现房模式,都没啥用了,房价只要往下跌,大家就不会买房。
陈默已经算准了这一点,准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘,之后,缩小业务范围,只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。
陈默的话,让整个会场安静下来。
所有人都心动了!
在场的都是房地产大佬,一下子就能听得出来,这种模式的牛逼之处。
这就是新型的跑马圈地模式啊!!!
今天这个年会之后,想都不用想,现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式!
你不跟进,就只能慢慢的被边缘化,然后被淘汰!
反映过来的房地产大佬们,态度变得暧昧了起来。
站在发言台上的许家豪,脸色却是一片铁青!
他意识到,如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法,那么他想鼓动在场所有地产界大佬,共同对付红兴房地产的计划,就会彻底落空!!
“各位,不要被他所蛊惑,现房销售才是健康模式,才是房地产未来的主流模式……”
许家豪大声呼喊了起来。
他指着陈默,继续大声道:
“大家不要听他吹牛!这种模式,一旦房子卖不出去了,就会直接暴雷,整个公司就玩完了!!!”
陈默根本不否认:“没错,你说的对。不过我想问问许会长,一旦房子卖不出去了,什么模式还重要吗?”
“这个……”许家豪顿时语塞。
陈默当即指着台下所有人,朗声道:“当然,你,你,还有你,你们所有人,都可以听从许家豪的话,继续搞你们的现房销售!”
“我倒要看看,你们之中有多少人,能扛得住卖现房的资金压力!”
“到时候,别人公司规模节节高升,你们就只能天天为钱发愁,最后入不敷出被边缘化淘汰出场!!!”
被陈默一指,所有的房地产商全怂了。
“各位……”
许家豪满头大汗的还想继续说话。
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