小说620

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第4312章 周期（第1页）

王时说着自己的判断，姜小白在一旁看着王时的眼神有些奇怪，王时这个人怎么说呢，有些时候的判断呢，很准确，有些时候的判断呢，又离谱的奇怪。

比如说当初加入世贸的时候，王时就觉得加入世贸以后，这个房价要大跌。

说实话，姜小白都不知道这个判断是从哪里来的，这怎么加入世贸以后还影响房价呢，但是现在呢，明明次贷危机的事情就在眼前呢，王时又拿着城镇化来举例子，觉得城镇化的进程在呢，房价就能够维持住。

说实话，这些判断姜小白都搞不明白王时的脑回路是什么？

但是有一点不可否认的就是万可这两年的规模是越来越大了。

王时的话结束以后，其他做房地产的人也开始阐述了类似的观点，而且有人说起了长兴居地产公司的事情。

“我认为这个地产开发呢，长兴居地产公司的路子就不错，一开始长兴居地产公司在鹏城开发的大盘子，一整个社区，低成本，但是开发的盘子大，这整体上来说呢，抗风险能力就强……”

提起这个事情呢，姜小白还是有印象的，不过那是长兴居地产公司到鹏城以后做的第一个大项目了，这都过去多少年了。

那会呢，长兴居地产公司开发大盘子呢，也不是因为什么抗风险不坑风险的，而是当时国内的房地产刚刚起步，开发小盘子呢，打不响知名度。

所以必须要开发大楼盘，引起热议，一个楼盘让一家房地产公司把名声打响。

不过放到现在来说呢，倒确实是一个抗风险能力强的措施，而且相对比一些高成本的高端楼盘呢，确实更加好一点。

众人七嘴八舌的议论着，关于这个房价的事情呢，大家也不光是看好和不看好这两种选择，还有一些人，则是提出了要预防一些风险。

警惕一点，比如说要准备一下现金流，或者说市场下沉一些，不要把目光局限在一线城市，而是应该开发三四线的城市，低成本拿地。

或者说是聚焦一些中小户型，不要一直开发大盘子，这也是一种抗风险的手段。

除了关于明年房地产行业的整体发展，剩下的就是行业的分化了，行业分化呢，其实就是住宅和商业地产两方面的事情了。

商业地产呢，知名度高，现金奶牛，但是也有缺点，那就是周期长，资金链紧；而住宅地产呢，则是回款的周期短，资金链相对来说没有那么紧张，但是很多是一锤子买卖。

小区建好了，卖出去了，这个生意就结束了。

反正这两个怎么说呢，各有各的好处，像是长兴居地产公司呢，则是两条腿走路，哪个都没有耽误下，但是总体上来说呢，还是以住宅为主的。

这两年除了房地产行业呢，其他行业跨行来试水房地产项目的也不少的，比如说福星集团那边，做文旅地产，在琼州那边投资的亚特兰蒂斯项目，超过上百亿了。

还有做服装的雅阁二，人家更有意思，做服装不好好做，他炒股，炒股人家还赚三十个亿，然后用这三十个亿来做房地产。

反正一通忙活，最后主业是什么不知道了。

大家一通议论以后，最后把话语权交到了姜小白手上，让姜小白做总结，大家也想要听听姜小白的看法。

会议室里边的众人争论不休，各持己见，但是大家都在等着姜小白表态，姜小白的表态呢，能够改变很多人的想法，因为姜小白从创业开始到现在，对于未来的把控相当的精准，就没有判断出过错。

姜小白看着目光笑了笑说道：“其实这个房地产呢，是周期性的行业，这个明年是继续走好也罢，是明年开始走低也罢，其实都不过是周期性的东西。

从长远来看呢，房地产行业的兴衰呢，我认为主要还是供需关系决定的，只要是市场上有需求呢，这个房价就会上涨，但是等到市场上供大于求的时候呢，整个房地产行情就会见顶。”

姜小白的话无人反驳，大家也没有办法反驳，因为这是事实，不是基于他的判断，而是基于事实的判断。

“但是从短期来看呢，肯定是一轮一轮的周期，有好的时候，有坏的时候，有加速上涨的时候，有回落的时候，就像是潮涨潮退一样，这后往前看呢，可能大家会觉得迷茫，看不清楚未来，但是从前往后看呢，大家就相对能看的清楚一点，过去的一些年，房地产行业不是说一成不变的，而是一个个的周期，推动着房地产行业的发展。”

会议室里边安静的很，大家都在认真的聆听着，姜小白没有反驳谁，也没有说支持谁的观点，而是抛开了历史的迷雾，在给大家分析着。

甚至可以说，这是教给大家一种判断市场的方法，授人以鱼不如授人以渔，姜小白现在教给大家的不是说明年房地产行业的好坏，而是告诉大家应该怎么判断未来的房地产行业发展。

“所以要我说，大家在这里讨论房地产行业的变化，不如说去想想，怎么去跨越一个个周期，尤其是本身做房地产行业的企业，更不要去推断明年的市场好坏。

而是要多想想，在一个个周期到来的时候，怎么去穿越周期，进入到下一个周期中，在本周期好的时候，应该怎么抓住机会发展，在下一个周期寒冬的时候，怎么过冬。

要是能够抓住了这个问题的关键呢，我觉得，这个也不必去判断明年的房地产行业是好，还是坏，因为不管好坏呢，对于你们来说都是机会。”

会场里边众多房地产公司的老板，神色认真了起来，仔细的思考着姜小白说的话，甚至就是不做房地产行业的人，也觉得姜小白的话，对于他们所处的行业来说，也是很有借鉴意义的，怎么去跨越周期发展，这是企业发展的核心，也是企业长久生存的核心。

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