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旺达确实开启了转型之路,就像当年的堤义明就是想转型走文娱路线,可惜,时间来不及,随着日本经济泡沫破裂、经济陷入低迷,堤义明很快垮台了…
老王在地产行业做得风声水起,利润很好,为什么要开始转型呢?
因为旺达在分析十来个国家的房地产发展史后得出一个结论,中国房地产市场到2020年左右差不多就到顶了,房地产市场规模会下来,整个产业会大幅衰减,而文化旅游产业是长寿行业,是可以长久的生意,因此旺达决定转型,向文化和旅游行业进军。
旺达的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起,打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国,而这种模式他们称之为旺达城。
这几年旺达已经形成了品牌效应,旺达广场投资巨大,能够迅速拉动当地经济发展,这使得地方政府争相与旺达建立业务关系,在谈判中旺达就占据了主动,具有议价权,这么一来,旺达获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
由此,旺达形成了独特的商业模式,以极低的价格拿下土地,迅速建成旺达广场,通过电影院、购物中心吸引人流,从而拉升地价,靠卖公寓和办公楼快速回笼资金,然后他们在下一个城市,用同样的手法兴建新的旺达广场。
靠着这种模式旺达在短短几年间,在全国就建了几十座旺达广场,成为中国商业地产的领头羊。
最近他们想搞的旺达城,其实也是这种模式,只不过是以文化为名拉升地价,然后卖房子。
以南昌旺达城为例,总投资400亿元,主题公园建设其实只花了200亿元,另一半则用于修建住宅,可销售面积达475万平方米。
如果按当地目前9800元每平米的售价计算,仅此一项的收入就达465亿,只要把住宅卖掉,旺达就轻松回本了…
但这还是地产项目,想要做文化,当然要做电影!
更何况旺达院线已经是全国第一的水平。
遵循火车头理念,他们肯定得拥有优质的ip,为了打开北美局面,他决定从下游端入手,先买院线,然后再买电影公司…
这种模式如果在中国,就算打开了上下游端面,可是呢,北美跟中国情况不太一样,人家的收益主要依靠窗口期。
就算老王知道,他也无所谓,他现在已经是首富了,小目标都能是一个亿,大不了拿钱砸呗!
……
第二天上午,中南海怀仁堂的一间会议室。
今天这个会以关系到未来几年的电影产业布局,主持会议的是未来的一号首长,《中美电影谅解备忘录》也将由他率队开启!
张俊生在工作人员的带领下走进了会议室,人差不多到齐了。
总局副局长张洪森;
电影局局长佟刚;
中影董事长韩山坪,总之圈子里能说上话的诸侯们都来了!
张俊生跟韩山坪坐在一块,他身后就是旺达电影的负责人曾茂君…
坐下之后,张俊生先是跟韩山坪寒暄了几句,然后扭头主动跟曾茂君打招呼:“最近旺达很火啊,你们王总真是大手笔!”
曾茂君笑了笑:“…这也是没办法,想要进入美国电影圈,就得从下游端掌控局面!”
“那也很厉害啊,31亿美元,啧啧,这要是投资在国内,能拉动多少当地人就业啊!”
“…您不也大手笔投资了嘛!”
“我是做内容,又不是单纯的买东西…”
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