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而今天李长河的表现也确实印证了这一点。
“石油市场?”
“也好,就让我看看,年轻人你是不是真正的商业天才?”
想到“包泽阳”竟然是要拿这么大体量的资金进入石油市场,沈弼其实也有些诧异。
年轻人还真是大胆啊。
这么大的资金体量,杀进石油交易市场。
不过正好,也看看这个所谓的商业天才,到底是不是名副其实。
另一边,回去之后,李长河来到了包钰刚的家中。
“百分之三十的置地股份,今天晚上,你可是把沈弼惊到了。”
“这笔钱你要是还不上,汇丰可就成了置地的大股东了。”
回到屋里之后,包钰刚笑着冲李长河说道。
李长河笑了笑:“它成了置地的大股东才要偷着乐,就我看来,接下来,港岛的地产市场,是要大爆发的。”
“对了,伯父,接下来,我们一起杀进住宅地产市场如何?”
李长河这时候又冲着包钰刚说道。
置地和九龙仓虽然都持有的是港岛最优质的地块,但是这些地块,往往是拿来做甲级商业大厦之类的,这种优质区域很少会做住宅地产。
“做住宅地产?”
包钰刚有些诧异:“你是说,我们进住宅地产市场,开发做住宅小区?”
目前九龙仓和置地其实主要是商业地产,做的都是写字楼和商场这种,这种利润高,价值大,建造的大楼不但能升值,租金也是顶级的,属于最赚钱的地产项目,处在鄙视链的最高层。
而相对来说,住宅地产就要弱一些了,目前港岛的住宅地产,其实主要是华人地产公司在做,像新鸿基,长江实业这些,做的主要就是住宅地产。
不是他们不想做商业地产,是拿不到好地块。
“伯父,我看过这几年港岛的人口数据,目前港岛每年都在流入大量的人口,尤其是从东南亚,大马印尼等地方。”
“那边社会对华人歧视,你像大马不光是歧视,甚至限制华人参政,参军的权利,他们的人口只要有机会,都在往外迁徙,港岛目前算是他们的优质选择。”
“这些人来港岛,第一选择当然是置业居住,虽然说我们的商业地产盈利很高,但是面向的面却很窄。”
“商铺,写字楼面对的是中产和精英阶层,普通人是买不起商铺,租不起写字楼的,这也就意味着,我们抗风险的能力其实是比较差的。”
“尤其是过两年,一旦中英谈判开启,港岛这边,肯定有好多中产精英要跑的,因为他们是资产阶层,害怕大陆。”
“到时候港岛肯定要有一波地产危机,楼市衰退,而首当其冲的,就是商业地产。”
“但是住宅地产就不一样了,它面对的普通大众,不管你政治生态怎么变,老百姓是要有家的,要买房居住的。”
“而一旦涌到港岛的人口多了,住宅地产的价格,一定会被推上去,长久来说它的盈利没有商业地产高,但是短期来说,它的变现能力,我认为比商业地产是要强的。”
“我认为,住宅地产,会给我带来快速的现金流,这方便我们扩展其他的行业。”
“相比较之下,目前港岛的商业土地,其实基本上都被瓜分完了,中环的优质地块置地拿着大部分,而九龙的优质地块,九龙仓持有很多。”
“在商业地产的扩张上,置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了,接下来我们要购入地块,除了港府继续填海造地新生成的地块,其他的值得我们入手的并不多。”
“所以地产公司,我觉得其实是可以进入住宅行业的。”
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