小说620

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第472章 心理战（第2页）

纽壁坚就来到置地公司，和鲍富达商议。

“现在看来，长实集团出售美丽华旧翼，现在又供股集资，便是为了投资这幅中环地王，他有些势在必得啊！”纽壁坚忧虑的说道。

置地自长实集团上市后，便已经不是香港第一大地产公司，这种转变在凯瑟克家族当政的时候，便已经是事实。

这些年，两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿，而置地仅160亿。

鲍富达信心十足的说道：“长实集团有个弱点，那就是保守，他们不愿意贷款来解决问题。在这一点，置地拥有巨大的优势，所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们，投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说，当年若是凯瑟克家族坚决一点，如今只会大赚。”

纽壁坚的想法，倒是和鲍富达的想法有些相近，他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展，回报率太差了。

“你认为这幅地皮价值多少合适？”

“75亿以上，再加上二十多亿的建筑费，总计投资在100亿港币。虽然投资巨大，但这是妥妥的金元宝，修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能，依旧非常划算。”

纽壁坚顿时心惊胆战的说道：“只是目前最优惠利率已经20，债务太高会影响很大的。”

鲍富达说：“最优惠利率不可能长期20，后期会下降的。重要的是，我们失去这幅地皮的话，再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币，充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。”

虽然这5亿港币的利润，很大部分都是当年‘中环重建’的功劳，但在他的领导下，置地也投资不少大项目（白笔山别墅群、美丽华旧翼），一旦到了收获期，利润将大大的增加。

纽壁坚最终认可了鲍富达的想法，那就是全力拿下中环地王，要将当年失去九龙仓的损失找回来。

又过十天后。

受到最优惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地产行业出现调整期，这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道，地产调整无可避免。

于是在11月初旬，港府宣布以公开招标的方式售出‘中巴及小巴的总站的144万平方尺地皮’。

很显然，不再以拍卖的形式出售这幅地皮，是担心价格偏低。而公开招标的话，这样更有利于价格的提升。

长实集团。

林志超听闻消息后，顿时皱眉起来，公开招标对他不利！

因为他不知道对手出价多少，所以不能稳稳压过一筹。

倘若他出价过高，一定会被人嘲笑，这对于身为‘经营之神’的他来说，是个非常不想要的名声。到了他这个层次，名声有时候比赚钱更重要了，当然他说的名声，不是后世网络上的名声，而是在商言商的名声。

倘若他出价过低，则和这幅地皮无缘，毕竟是可以修建200多万平方尺的商业地皮，而且就在维港中心的西侧。

思考一阵后，林志超决定——不要将事情看得太重，以他现在的事业布局和财富等级，没有必要为三座大厦而纠结。

这不是买古董，一定是非卖不可。

当然，不是他选择放弃，而是他不会别人出价50亿，而他则出价60亿，闹出这种笑话来。

“老板”周淮安来到办公室，恭敬的说道。

“最近，若是有媒体采访你，询问中环地王的看法，你就说这幅地皮的价值将在80亿港币以上。”林志超说道。

周淮安不解，问道：“这样岂不是让竞争对手出价更高，那我们反而为难？”

他知道老板已经在预防地产风险，既然如此，再高价拿地，显然不符合长实集团的策略。

林志超说道：“无妨，我知道该如何做的，伱照做就行！”

周淮安点点头，说道：“好的”

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