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这一篇汇报是空洞无物,毫无章法可言,陆远航耐着性子听完了汇报,目光扫视了一下台下的干部,似笑非笑地说道:“过五关斩六将讲的是非常精彩,败走麦城却一笔带过,这样符合实事求是的工作原则吗?”
省委书记简单的一句话,让台下的干部们都坐不住了,柏良云脸上的汗水顿时冒了出来,他可是知道陆远航虽然表面上态度平静,但是话里所表达出来的意思却已经非常刻薄了。
过五关斩六将说的是柏良云在汇报工作中,夸大了政绩,有意地在往自己的脸上涂脂抹粉。
败走麦城一笔带过,意思是指柏良云在有意掩盖东港市工作中存在的问题,说得严重一点就是在捂盖子,往深了来领会那就是在有意地欺骗领导了。
一个不能实事求是工作的干部,又怎么能允许他继续留在工作岗位上呢?
看到柏良云不停地擦着头上的汗,也没有再继续汇报下去的意思了,陆远航说道:“柏良云同志既然不想再讲下去了,我就来替你讲一讲发生这些问题的根源。
从我掌握到的情况来看,东港市房地产上市公司现在受到土地供应问题的困扰,已经越来越严重。
没有土地,对房地产业来说,等于无源之水、无本之木,利润来源枯竭。
用过高的代价去抢土地的时代已经一去不复返。
所谓城市化只是未来一个泡影。
日本人在泡沫破灭以后,再也不提城市化,就是这个原因,我们国家也同样如此。”
陆远航看了看台下这些干部又继续说道:“刚才我讲的这些只是目前大的方面出现的问题,具体的表现就尤为严重了。
东港市制定的住房金融政策违背了经济规律,把大量的资金投入到了房地产开发上,使一些地产企业和炒房者可以轻而易举地从银行贷到款,而政府则在这方面起了推波助澜的作用。
现在金融风暴一来,国家实施了适度从紧的金融政策,这些人的资金链就断裂了,在这种情况下,他们只好把这个沉重的包袱甩给银行业。”
陆远航的话引起了大多数干部的共鸣,他们想了想还确实是这么回事,现在一些炒房者已经无钱再继续供楼,就只好把缴纳了一少部分购房款的房产抛给了银行,而银行也由于大批的资金都压在了这上面,也无力再支持实体企业了,这就形成了企业纷纷破产倒闭、工人失业的恶果。
陆远航也发现了这些干部的思想有所波动,继续说道:“我国的房地产市场市场化发育时间较短,而且在发育过程中,受到许多不健康因素的影响,如官商勾结、房地产商炒作等,导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。”
“据权威部门提供信息,房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率,并且一直在快速增长。
国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6%-8%,而我国房地产的利润率高达30%-40%。
而按国家统计局计算,我国房地产利润率增长每年都在30%以上。”
“在国外人们购一套适于居住的房屋,仅是年工资的3-5倍,而国内工薪阶层购一套房的费用,则是年工资的几十倍甚至是上百倍。
由于在前期获取了巨额的暴利,使得多数房地产商未能摆正其定位和心态,以为暴利会一直延续下去,拒绝接受价格下降的现实,并人为地将房价炒高,致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平,出现了非常严重的泡沫。”
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