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林志超在办公室里,接待了恒隆地产主席陈曾熙。
陈曾熙是一个非常低调的人,极少在媒体上出现,也从不接受记者的采访。说实话,他倒是有些像王德辉,同样的‘吝啬’,同样的‘有财无势’。
所谓的‘势’,实际上是一种声誉,通过捐款可以获得各种名衔,亦或者兼任公职,提高交际的圈子。倘若有钱无势,则容易成为绑匪的目标,当然是这个时代。等到后面大圈帮出现,那真是无法无天、毫无顾忌,专找有钱有势的人绑。
简单的寒暄后,陈曾熙用正式的话语说道:“林生,听说长实在寻求陶化大同的九龙湾地皮收购?”
林志超立即明白陈曾熙来的目的,爽快的说道:“恒隆也想加入?”
陈曾熙点点头,说道:“本来我也是看中这幅地皮,结果发现长实也在接触,便觉得两家竞争,只会抬高地皮,不如大家一起合作开发。”
这是这个时代的特色,华资地产们都在合伙开发地盘项目,好处自然非常多。比如说合作十个项目,一两个出现亏损不会影响盈利。
林志超说道:“其实这个项目是长实联合九龙仓在接触,陈生如果不介意,可以三方合作。”
九龙仓集团缺现金,所以这个项目必须加入。
陈曾熙马上说道:“当然没有问题,既然长实集团和九龙仓已经联合,我们恒隆愿意加盟,由长实主导合作。”
他要的是赚钱,而不是声誉。当然如果长实竞争,恒隆也招架不住,毕竟大家还不是一个量级的。
林志超思考一番后,说道:“不如长实、恒隆共同主导,占35,九龙仓参股30,将这幅地皮以最快的速度进行开发销售。毕竟九龙仓很缺钱!”
陈曾熙大喜,马上说道:“林生爽快人,那事情就这样说定,剩下的我们和小周生进行沟通,还是?”
林志超点点头,说道:“嗯,和他谈具体。”
陈曾熙笑着说道:“林生最近半年连续拿下九龙仓和和记黄埔,大展我们华资威风,令在下佩服你的魄力和实力。”
这差不多是他难得的‘幽默’话语!
林志超回应道:“时代变了而已,这些英资对香港一直警惕,这才是今天的果。就算我不去挑战,也会有更多的人去挑战英资。陈生你说呢?”
陈曾熙点点头,说道:“我们华资通过以战养战,快速发展壮大,而英资发展缓慢。此消彼长,相信华资在香港,迟早要占绝对上风。”
聊了一阵闲话后,陈曾熙才起身告辞。
林志超在办公室里思考,今年开始地价、楼价涨幅都是在60以上一年,局部地区更是一年翻倍,实在太过吓人。就连股市,都从二月份开始大幅上涨,原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩,且发放丰厚的股息。
已经是最后的疯狂!
到了这个程度,林志超也不想卷入高价地之争,所以这次爽快的合作。与此同时,林志超认为要减少官地拍卖,下半年便不再从官地拍卖拿地。
长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资,拥有丰厚的土地储备;
集团本身也有120万平方尺的土地储备,可建楼宇1000万平方尺左右,仅这部份地皮就够发展至80年代中期;
长实集团信誉非常好,也引来很多持有地皮的公司合作(无地产开发经验),他们出地皮,长实集团仅需要拿出少量做地基的钱,便可以坐享一半的利润。
三个保障,足以让长实集团在地产开发领域,一直领先诸多地产公司。
更何况,林志超个人置业公司——维港投资,还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书;这些地皮若是修建楼面,也可以差不多是1500万平方尺。
这等实力,差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况(以计算可修建楼面计算,而非占地面积计算);而前世90年代末期的新鸿基,也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。
这些土地,还是在七十年代前储备的,而这些年林志超在商业地产项目投资过多,所以土地储备一直没有增加,甚至还减少了很多。
后期,林志超并没有打算储备更多的地皮,毕竟八十年代开始,长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划,和拓展海外的计划。
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